日前，廣東省住房和城鄉建設廳發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權住房發(fā)展的指導意見(jiàn)》（征求意見(jiàn)稿），向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿提出，共有產(chǎn)權房作為政策性住房，供應對象為城鎮無(wú)房家庭，面積標準以90平方米以下的中小套型為主，并規定承購人產(chǎn)權占比不低于50%，滿(mǎn)5年可定向轉讓?zhuān)瑵M(mǎn)10年才允許上市。

滿(mǎn)5年方可定向轉讓

共有產(chǎn)權住房是指納入城鎮保障性安居工程，由政府提供政策支持，由供應主體籌集，參照同地段、同品質(zhì)商品住房?jì)r(jià)格水平確定評估價(jià)格，以低于評估價(jià)格配售給供應對象，并限定使用和處分權利，實(shí)行供應主體與供應對象按份額共有產(chǎn)權的政策性住房。

征求意見(jiàn)稿對房源性質(zhì)，供應對象、面積標準、產(chǎn)權比例和產(chǎn)權轉讓均作出了明確要求：

供應對象：規定廣東共有產(chǎn)權住房重點(diǎn)突出供應對象為城鎮無(wú)房家庭，其他規定條件由地方自行制定；

面積標準：一個(gè)家庭只能購買(mǎi)一套共有產(chǎn)權住房，并享受與購買(mǎi)商品住房同等的落戶(hù)、入學(xué)等公共服務(wù)；建筑面積以90平方米以下的中小套型為主，允許各地結合實(shí)際，適當拓展戶(hù)型類(lèi)型

產(chǎn)權比例：承購人的產(chǎn)權份額為承購人實(shí)際出資價(jià)格占共有產(chǎn)權住房評估價(jià)格的比例，原則上不低于50%，確保共有產(chǎn)權住房在承購人合理承受范圍內。

產(chǎn)權轉讓?zhuān)褐档米⒁獾氖?，在產(chǎn)權轉讓方面，征求意見(jiàn)稿提出，滿(mǎn)足購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房（以取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)為準，下同）不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構所持的產(chǎn)權份額取得完全產(chǎn)權，住房性質(zhì)轉變?yōu)樯唐纷》?。滿(mǎn)足購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房不少于5年等條件的，允許承購人定向轉讓。購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房不滿(mǎn)5年的，不得轉讓?zhuān)_需轉讓的，需繳納全部的增值收益。重點(diǎn)突出根據承購人擁有共有產(chǎn)權住房期限，差別化設計轉讓權限。

廣東6市已試點(diǎn)共有產(chǎn)權房

早在2014年，深圳市便納入全國6個(gè)共有產(chǎn)權性質(zhì)政策性商品住房的試點(diǎn)城市。今年，省住房城鄉建設廳選取廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市作為試點(diǎn)，進(jìn)一步探索深化共有產(chǎn)權住房政策。目前，廣州、深圳、珠海3市已先后開(kāi)展共有產(chǎn)權住房的實(shí)踐。而今年8月，廣州首個(gè)共有產(chǎn)權住房試點(diǎn)項目“首筑花園”也在南沙正式接受申購。

省住房城鄉建設廳有關(guān)負責人告訴南方日報記者，發(fā)展共有產(chǎn)權住房的出發(fā)點(diǎn)是完善保障性住房供應體系，解決城市“夾心層”等群體的住房需求，推進(jìn)新型城鎮化紅利共享。相比其他地方，廣東的共有產(chǎn)權住房將具有保障性住房的特征，實(shí)施封閉流轉的制度。

摘自　《南方都市報》　2018.09.12　記者　馮善書(shū)