西安近期連續暴雨、暴曬天氣，導致一些老舊小區出現瓷磚墻面脫落、空鼓等現象（華商報此前有報道），但因物業(yè)等原因遲遲不能維修。華商報記者從西安市房屋維修資金管理中心獲悉，物業(yè)違規使用大修基金，將直接被列入“黑名單”。

據介紹，維修資金的使用須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是過(guò)了保修期，保修期內由建設單位負責維修；二是僅能用于住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，比如電梯、屋面、監控、外墻瓷磚等。

申請使用維修資金有兩種程序

該負責人介紹，西安市維修資金申請使用維修資金有兩種程序：正常使用程序和應急使用程序。

正常使用程序：須維修資金列支范圍內“雙2/3業(yè)主”表決同意后方可使用?！半p2/3業(yè)主”即人數、面積均須達到三分之二。

應急使用維修資金，有六種緊急情形，并規定應急使用維修資金無(wú)需業(yè)主表決，出現緊急狀況時(shí)，在第一時(shí)間排除危險，以保障房屋和業(yè)主人身財產(chǎn)安全。

不屬于應急范圍的將終止使用

對現在一些小區出現墻磚掉落或者電梯損壞，因小區部分業(yè)主不同意而一直擱淺的問(wèn)題，西安市房屋維修資金管理中心相關(guān)負責人介紹，根據規定，維修資金列支范圍內專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主，且占總人數三分之一以上的業(yè)主對應急使用維修資金有異議的，應當在《維修資金應急使用確認書(shū)》公示期內，向出具《維修資金應急使用確認書(shū)》的單位提交書(shū)面申請和相關(guān)材料，受理申請的單位應當在三個(gè)工作日內進(jìn)行復核，不屬于應急使用維修資金范圍的，應當終止應急使用。

物業(yè)公司違規將直接納入黑名單

針對一些小區業(yè)主反映，個(gè)別物業(yè)公司偽造業(yè)主簽名來(lái)支取維修資金的問(wèn)題，這位負責人介紹，只要在《維修資金使用方案及業(yè)主書(shū)面表決明細表》公示期間，業(yè)主發(fā)現物業(yè)服務(wù)企業(yè)偽造自己的簽名，可直接在公示期內向區物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行書(shū)面投訴。一旦區物業(yè)管理行政主管部門(mén)核實(shí)后，房管部門(mén)會(huì )將物業(yè)公司違規信息依法納入公共信用信息系統，納入“黑名單”。同時(shí)業(yè)主可通過(guò)法律途徑追究造假者的法律責任。

同時(shí)，為保障維修資金所有者合法權益，房管部門(mén)在維修資金使用前，將通過(guò)西安市房管局網(wǎng)站、物業(yè)區域顯著(zhù)位置以及主要媒體公示維修資金使用事項，增強維修資金使用的公開(kāi)性和透明度；建立第三方審價(jià)制度，由第三方專(zhuān)業(yè)機構對維修資金使用項目工程造價(jià)進(jìn)行把關(guān)，防止高估冒算工程款問(wèn)題的發(fā)生。

摘自　《華商報》　2018.08.14　記者　陳思存　實(shí)習記者　蒲陽(yáng)